房贷每月多还一点点,可帮你节省更多

房屋贷款是很多人一辈子最大的负担,因为房屋贷款一般上很多民众都是借贷多达35年的期限,也就是表示你35年以来都每个月都需要缴交房屋贷款,比养个孩子需要负担更久的时间。


而基于房屋贷款是使用复利来计算,因此借贷越久,利息就越高。举个例子,你向银行借贷35万令吉,分期付款35年,利息4%。在35年之后你终于还清所有的房屋贷款了,猜猜你一共还了多少钱?答案是大约65万令吉。

在这65万令吉之中,有35万令吉是你向银行借贷的,还有大约30万令吉是利息!从这个例子可看出复利的可怕,也就是说你实际上为这个房屋付出了超过65万令吉来买这原本35万的房屋,而且你每个月所缴交的房屋贷款之中,有大约一半是用来还利息的。

那么房屋贷款应该怎么还,才是最划算的呢?想要减少复利带来的巨大利息,首先你在购买房屋时,尽量的多比较多的头期。但如果经济能力不允许的话,那么你可以考虑每月的房屋贷款多给一点。

为你举个例子,你向银行借贷RM350000,利息4% ,分期付款35年,每月所需缴交的贷款大约是RM1550。在35年后你一共需要缴交大约30万令吉的利息。

但如果你每月缴交房屋贷款时,多还RM100,那么你的分期付款将缩短至30.7年就能还清!而且你所缴交的利息将减少至大约26万。

也就是说你平均每月只需多缴交RM100,你只需30年7个月就能还清,而且还省下了大约4万多令吉的利息!

民众可以浏览银行提供的房屋贷款计算机,只需输入你的房屋贷款利息、借贷额、期限以及你每月多缴交多少钱,就能自动帮你计算出可以省下多少钱!

不过要注意的事项是,以上的方法不适用于全部的房屋贷款,例如固定的房贷等等,而且记得确保你所缴纳的额外供款,是直接用来扣母金的,并不是作为下月预先付款。详情可以向你的贷款银行查询。


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