大部分人借房贷买房子，首要是挑选低利率配套，谁利率低就跟谁借。
其实，对银行来说，每一个细节都经过计算，以确保银行的利益受到保障 ，所以借钱出去给买家买房子，都会设定一个锁定期限（Lock in period），通常是2至5年不等。
各家银行有自己的规矩，如果借贷者提前还清贷款，就会被罚款总借贷的2％至3％，所以锁定期也称为提前清还贷款收费（提前结算费）。
目前市面上也有一些银行的贷款是不设Lock in period，借贷者务必搞清楚，否则将平白增加融资成本。
例子：
黄小姐跟银行借贷40万令吉，根据借贷合约，她的房贷Lock in period是5年，即5年内如果完全清还贷款，将被罚款总额的3％罚款= 3％X RM400,000 = RM12,000
当然，有人会觉得每个月供款已经供到半死，哪有本事三几年内清还房贷，这类锁在时期对一般人是无甚影响，如果你这么想就大错特错，因为某些情况下，银行还是会罚钱。
例如你可能买房不久后，突然想转手套现，又或者你想再融资，以取得更好贷款利率，过程中你必须终止和提前清还贷款，最终还是逃不了被银行罚款。
那应该如何选择房贷呢？当然是Lock in period越短越好，以免日后计划有变时被绑手脚。如果银行建议你选取一个Lock in period很短，但利息很高的配套，也绝对不是一个好选择，因为日后供房子的岁月漫长，利息高很吃亏。
反正市面上有不少银行提供没有Lock in period的房贷配套，你可以透过相关网站来了解各家银行配套的优惠之 处，并且互相比较，始终货比三家才不吃亏。
目前市面上也有一些银行的贷款是不设Lock in period，借贷者务必搞清楚，否则将平白增加融资成本。
例子：
黄小姐跟银行借贷40万令吉，根据借贷合约，她的房贷Lock in period是5年，即5年内如果完全清还贷款，将被罚款总额的3％罚款= 3％X RM400,000 = RM12,000
当然，有人会觉得每个月供款已经供到半死，哪有本事三几年内清还房贷，这类锁在时期对一般人是无甚影响，如果你这么想就大错特错，因为某些情况下，银行还是会罚钱。
例如你可能买房不久后，突然想转手套现，又或者你想再融资，以取得更好贷款利率，过程中你必须终止和提前清还贷款，最终还是逃不了被银行罚款。
那应该如何选择房贷呢？当然是Lock in period越短越好，以免日后计划有变时被绑手脚。如果银行建议你选取一个Lock in period很短，但利息很高的配套，也绝对不是一个好选择，因为日后供房子的岁月漫长，利息高很吃亏。
反正市面上有不少银行提供没有Lock in period的房贷配套，你可以透过相关网站来了解各家银行配套的优惠之 处，并且互相比较，始终货比三家才不吃亏。
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